Elche continúa encabezando el listado de municipios con más expedientes abiertos por infracciones urbanísticas en suelo no urbanizable en toda la Comunidad Valenciana. Así lo confirma la Agencia Valenciana de Protección del Territorio (AVPT), cuya sede se encuentra precisamente en Elche, un hecho nada casual dada la magnitud del fenómeno en el término municipal ilicitano.
Elche enfrenta una creciente problemática urbanística con la venta irregular de terrenos rústicos indivisibles que incluyen casas móviles, caravanas y vallados no autorizados
El fenómeno de las parcelaciones irregulares en suelo rústico está ganando terreno en Elche, generando inquietud en las administraciones locales y autonómicas. Numerosas fincas situadas en partidas rurales del Camp d’Elx están siendo fraccionadas ilegalmente mediante contratos de copropiedad (proindiviso), que luego se anuncian como “parcelas” independientes a través de portales como Milanuncios.
Estas ventas no cumplen con la legalidad urbanística, ya que los terrenos no son edificables y no cuentan con licencias para vallado o instalación de viviendas. A pesar de ello, se ofrecen acompañadas de casas móviles, caravanas o contenedores habitables, en clara vulneración de la normativa vigente.
» Son varias las ofertas recientemente detectadas en zonas rurales de elche, terrenos rústicos con suelo clasificado como producción agrícola» en algunas inmobiliarias muestran planos de vallado firmados por técnicos, y un «llave en mano» verjado y segregación física de parcelas, sin autorización municipal, así como instalación de múltiples contadores en casetas de riegos por goteo.
Todo un fraude que puede llevar al comprador a la ruina, ya que cuando esté es informado del tipo de venta ya ha invertido mucho dinero en su parcela que la agencia de protección del territorio le va a hacer quitar. «.
Los compradores, sin embargo, solo adquieren un porcentaje sobre una finca mayor, sin posibilidad de escriturar por separado. En algunos casos, además, se ofrecen terrenos para instalar contenedores o casas prefabricadas sin licencia.
Otro ejemplo se encuentra en la carretera de La Hoya a La Marina, donde una inmobiliaria publicitó parcelas de entre 400 y 1.000 m² desde 7.000 euros. Aunque se advertía que el terreno era rústico y no edificable, se sugería como espacio ideal para caravanas, algo que también requiere permisos específicos para ser legal.
El uso de vallado es otro aspecto conflictivo. La instalación de muros, vallas o cerramientos en suelo rústico requiere licencia municipal y no puede implicar elementos de obra. Sin embargo, se han identificado trabajos de vallado realizados sin permiso, e incluso facturados como si se ejecutaran en otras ubicaciones para evitar controles.
Estas prácticas, además de ilegales, pueden acarrear graves consecuencias para los compradores, quienes no pueden registrar el terreno como unidad independiente ni edificar legalmente sobre él. En muchas ocasiones, descubren estas limitaciones demasiado tarde, cuando ya han firmado el contrato o acuden a la notaría.
Comprar una supuesta parcela en estas condiciones implica serios riesgos legales y económicos:
- No se obtiene una escritura individual de propiedad
- No se puede construir legalmente
- Existe riesgo de sanciones por infracción urbanística
- Es posible perder la inversión sin posibilidad de reclamación
La Agencia Valenciana de Protección del Territorio (AVPT) ya ha abierto expedientes por parcelaciones ilegales en el Camp d’Elx. Aun así, muchas operaciones continúan en marcha, amparadas en la falta de información de los compradores.
Asimismo, el SEPRONA, va cerrando este tipo de instalaciones, las cuales precinta y deriva responsabilidades
Si estás pensando en adquirir terrenos rústicos en Elche, es imprescindible:
- Solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad
- Verificar si existe licencia de parcelación o certificado de innecesaridad
- Comprobar que el vallado tiene licencia municipal
- Consultar con un abogado especializado o en el propio Ayuntamiento de Elche
Evitar estos fraudes pasa por una mayor vigilancia, pero también por la concienciación de los ciudadanos sobre los peligros de adquirir terrenos sin garantías legales.
