Encontrar una vivienda de alquiler a un precio asumible se ha convertido en una tarea cada vez más complicada para miles de familias. La situación es especialmente preocupante en la Comunitat Valenciana, que encabeza el encarecimiento de los alquileres en España según un informe elaborado por Comisiones Obreras (CCOO) a partir de datos fiscales del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El estudio, dado a conocer este viernes, sitúa a la provincia de Valencia como la que ha registrado el mayor incremento del país en los nuevos contratos de alquiler entre 2015 y 2024, con una subida acumulada del 55 %. Castellón aparece también entre las provincias más afectadas, con un aumento del 43 %, mientras que Alicante alcanza el 41 %. Estas cifras colocan a las tres provincias valencianas dentro del grupo de las diez con mayores incrementos del Estado.
Los datos forman parte del Informe de Coyuntura sobre el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), elaborado por el Gabinete Económico Confederal de CCOO. El documento concluye que el precio del alquiler ha aumentado un 23 % acumulado en España entre 2015 y 2024, aunque la mayor presión se concentra en los nuevos contratos que se firman cada año.
Según el informe, los llamados “saltos” de precio se producen principalmente cuando una vivienda cambia de inquilino o cuando se firma un nuevo contrato. A nivel estatal, el coste de los nuevos alquileres ha crecido un 37 % desde 2015, frente al 21 % registrado en los contratos ya existentes. Solo durante 2024, los nuevos contratos aumentaron un 8,8 %, mientras que los contratos en vigor lo hicieron un 2,8 %.
Alicante, entre las provincias con mayores subidas
La provincia de Alicante figura entre los territorios más afectados por esta evolución del mercado. El incremento acumulado del 41 % en los nuevos contratos durante el periodo analizado refleja una tendencia que afecta especialmente a las zonas costeras y a los municipios con fuerte atractivo turístico.
CCOO destaca que la Comunitat Valenciana también lidera el aumento de precios en los contratos ya existentes, con una subida del 29 %, ocho puntos por encima de la media estatal, situada en el 21 %.
El informe compara además la evolución del alquiler con la de los salarios. En el conjunto de España, los salarios nominales crecieron un 26 % entre 2015 y 2024, una cifra superior al incremento de los contratos ya vigentes, pero claramente insuficiente para compensar la subida de los nuevos alquileres, que alcanzó el 37 %.
En la Comunitat Valenciana esta diferencia es todavía más acusada. La brecha entre el crecimiento de los salarios y el encarecimiento de los nuevos contratos alcanza los 19 puntos porcentuales, la más elevada de todo el país según el estudio.
Miles de hogares afrontan cada año la renovación de sus contratos
El sindicato recuerda que los contratos de arrendamiento tienen una duración máxima de entre cinco y siete años. Esto implica que cada ejercicio vence entre el 14 % y el 20 % de los contratos existentes, afectando potencialmente a unas 650.000 familias en toda España que deben renegociar sus condiciones de alquiler.
Además, durante 2024 se firmaron alrededor de 400.000 nuevos contratos, todos ellos sujetos a los precios actuales de un mercado caracterizado por una fuerte presión sobre la demanda.
Aunque el impacto económico no se produce simultáneamente para todos los hogares, el informe advierte de que las personas que viven de alquiler conviven con la incertidumbre que genera el vencimiento de sus contratos, la posibilidad de no renovación o la aplicación de incrementos difíciles de asumir para muchas economías familiares.
La presión turística agrava la situación
CCOO señala que el problema resulta especialmente intenso en las zonas urbanas y turísticas con mayor demanda residencial. El sindicato apunta que una parte importante de la oferta disponible se destina a alquileres turísticos, de temporada o por habitaciones, modalidades que quedan fuera del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Esta situación afecta de forma notable a las principales ciudades valencianas y a buena parte del litoral mediterráneo, donde la competencia entre el alquiler residencial y el vacacional ha contribuido al aumento de los precios durante los últimos años.
CCOO reclama medidas estructurales
Ante este escenario, CCOO reclama la puesta en marcha de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda. Entre sus propuestas figuran la creación de un parque público de alquiler asequible, una regulación efectiva que limite los abusos del mercado privado, el control de precios en las zonas consideradas tensionadas y políticas activas dirigidas a garantizar el acceso a una vivienda digna.
El sindicato considera que estas actuaciones son especialmente necesarias para jóvenes, personas mayores y familias con ingresos bajos o medios, colectivos que encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda en alquiler.
Asimismo, recuerda que, aunque los salarios pactados en convenio colectivo han experimentado mejoras en los últimos años, el fuerte incremento de los nuevos alquileres está reduciendo significativamente el efecto positivo de esos avances sobre el poder adquisitivo de las familias inquilinas, una realidad que se manifiesta con especial intensidad en la Comunitat Valenciana.
